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                            文號: 景府辦發〔2019〕9號 有效期: 長期有效 信息索取號: H00000-0202-2020-0002 發布機構:  市政府

                            景德鎮人民政府辦公室關于印發 景德鎮市中心城區已購經濟適用住房上市 交易管理實施細則的通知

                            發布時間: 2020-03-12 訪問量:

                            各縣(市、區)人民政府,市政府有關部門,市直有關單位:

                            《景德鎮市中心城區已購經濟適用住房上市交易管理實施細則》已經市政府研究同意,現印發給你們,請認真組織實施。

                             

                             

                             

                            2019927        

                            (此件主動公開)


                            景德鎮市中心城區已購經濟適用住房

                            上市交易管理實施細則

                             

                            第一條  為嚴格規范市中心城區經濟適用住房的上市交易行為,根據國務院《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發〔200724號)《經濟適用住房管理辦法》(建住房〔2007258號)和省政府辦公廳《關于已購經濟適用住房上市交易管理的若干規定》(贛府廳發〔200761號)等有關規定,結合我市實際,制定本細則。

                            第二條  本細則所稱已購經濟適用住房是指按國家有關規定和江西省人民政府《關于積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度的若干意見》(贛府發〔200635號)實施建設,并由個人購買的經濟適用住房。經濟適用住房是政策性住房,購房人擁有有限產權。

                            第三條  本細則適用于中心城區已購經濟適用住房的回購及首次進入市場交易的管理。

                            第四條  市住建局負責市中心城區已購經濟適用住房的上市交易的管理工作。市發改、財政、自然資源規劃、稅務等部門根據職責分工,積極做好相關配合工作。

                            第五條  同時具備下列條件的已購經濟適用住房可以上市交易:

                            (一)自購買經濟適用住房滿5年;

                            (二)已交清經濟適用住房購房款和有關稅費,或已按按揭貸款合同規定繳清經濟適用住房按揭貸款本息;

                            (三)經濟適用住房產權證上注明的所有申請人已簽署書面同意出售意見;

                            (四)無法律、法規規定禁止出售的情形。

                            第六條  已購經濟適用住房上市交易實行市場準入制度,由購房人向市住建主管部門申請辦理準入審批手續。

                            已購經濟適用住房上市應填寫《已購經濟適用住房上市申請審批表》,并提交下列材料: 

                            (一)房屋所有權證書;

                            (二)房屋所有權人(含產權證上注明的所有申請人)身份證明;

                            (三)經濟適用住房所有申請人同意上市出售的書面證明。

                            (四)經濟適用住房已抵押的須提供抵押權人同意上市出售的書面證明;

                            (五)法律、法規規定的其他證明材料。

                            第七條  自收到已購經濟適用住房上市交易申請之日起,市住建局應當在15個工作日內作出是否準予其上市交易的書面意見。

                            第八條  經審核準予取得完全產權或上市交易的經濟適用住房,由產權人持經批準的《已購經濟適用住房上市申請審批表》,向市不動產產權登記管理部門申請辦理交易過戶手續。

                            第九條  經濟適用住房首次上市交易所得收益按以下辦法分配:

                            (一)購房人按照購買經濟適用住房房屋時同地段普通商品房購買價格(同地段普通商品房購買價格由景德鎮市房產信息中心提供)與該經濟適用住房初次購買價格差價的50%向政府補交土地收益、稅費減免等價款。

                            (二)購房人自購買經濟適用住房五年內,又通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房或非住宅的,由購房人按照購買經濟適用住房房屋時同地段普通商品房購買價格(同地段普通商品房購買價格由景德鎮市房產信息中心提供)與該經濟適用住房初次購買價格差價的100% 向政府補交土地收益、稅費減免等價款。

                            繳納的價款由市住房保障管理中心負責代收后,全額上繳市財政作為保障性住房回購、建設及完善保障性住房基礎配套設施專項資金。

                            (三)經濟適用住房首次上市交易其余價款歸住房出讓人所有。

                            (四)繳納價款后,即視為個人辦理了土地劃撥轉出讓手續。土地使用年限的起始時間以《以購經濟適用住房上市申請審批表》為準。

                            第十條  經濟適用住房上市交易的稅、費按存量房交易的有關規定執行。

                            第十一條  已購經濟適用住房上市交易后,個人繳交的住房共用部位、共用設施設備的專項維修資金的結余部分不予退還,隨房屋產權同時過戶,用于該房屋共用部位、共用設施設備的維修。

                            第十二條  已購經濟適用住房上市交易后,原經濟適用住房的申請人及共同申請人原則上不得再申請保障性住房。

                            第十三條  經濟適用住房上市后將過渡為完全產權。經濟適用住房購房人按本辦法向政府補交土地收益、稅費減免等價款后,也可以取得完全產權,原經濟適用住房保障功能即行消失,其管理、權屬登記、交易、拆遷補償等均按出讓用地市場化商品房有關規定執行。

                            第十四條  本細則自發布之日起執行,由市住建主管部門負責解釋。樂平市、浮梁縣已購經濟適用房上市交易參照執行。






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